Richtprijs woning renoveren/verbouwen

21/05/18 23:00
Hey Noxa!

Mijn vriend en ik hebben een huis gekocht (hoera).

Prijs: 240 000
Info: tuin 70m diep (dus plaats voor een ezel), 4 slaapkamers. 220m2 bewoonbare opp.
Staat: nieuw dak, nieuwe ramen, bovenverdiepen moet er alleen nog vloer gelegd worden en schilderwerken (dus sanitair elektriciteit, bezetting etc is er).

Beneden is er alleen gestript (en nieuwe ramen dan).

Concreet "to do": volledige basis beneden (plafond, bezetten,vloeren, plaatsing keuken,badkamer(die is beneden), elektriciteits en water leggen.
Andere ruimtes beneden: washok en vestiaire. 95m2 totaal beneden.

Gezien er drie grote kosten wegvallen (alles wat boven gedaan is, maar vooral het nieuwe dak en de ramen): wie oh wie kan een richtprijs geven die effectief gebaseerd is op een eigen renovatie? Wij zijn nogal industrieel-gericht qua stijl, en zijn slechts semi onhandig. Onze keuken gaat aan de helft van de prijs aangekocht worden (en geplaatst) en gaat 9000 euro kosten. Onze vloer wordt gepolierd beton, we leggen boven laminaat en onze badkamermeubelen zijn ook helft van de prijs. Bad en douche etc dus niet.

Offertes etc: we know. Maar we willen het eens horen van degenen die uit ervaring vanuit dezelfde "hoek" spreken. Dus, jonge mensen die geen kunstnagels hebben of de lotto gewonnen hebben.

Verbouwers, ik ben u dankbaar!
22/05/18 01:38
Wij hebben ons huis gekocht en moesten nieuwe waterleiding leggen, nieuwe vloer ( keuken x badkamer de chappe -of hoe heet zoiets-, nieuwe leidingen naar buiten toe, cement, tegels ), de keuken, badkamer en living moesten opnieuw bezet worden, nieuwe keuken gekocht en laten plaatsen, inloopdouche gemaakt en nieuwe toilet en dat is allemaal gedaan door familie dus geen werkuren bij gerekend : heeft ons 20000-25000 euro gekost

Wij hadden ons budget daarvoor op 15000 gezet dus neem het budget dat jullie voor ogen hebben en doe daar een dikke 10000 euro bij, er komen zo goed als altijd wel onvoorziene kosten bij en jesus christ dat geld is snel op, de kleinste prullen kosten al een fortuin
22/05/18 08:15
Wij hebben voor dat geld ne nieuwbouw gekocht van een paar jaar oud. Sorry, cant help :p
Ik weet alleen dat gepolierde beton best prijzig is.
22/05/18 11:22
Een paar richtprijzen (geleverd & geplaatst)

Pleisterwerk muren en plafonds: +/- 13 €/m2
vloeren => vloerisolatie?: +/- 25 €/m2 voor 10 cm dik
Vloeren => gepolierd beton: +/- 300 €/m3 (heel moeilijk om een richtprijs te geven zonder plan)
Vloeren => laminaat: +- 45 €/m2
elektriciteit en sanitair: pak samen 2000 € voor de leidingen + daarbij de toestellen waarvan ge de prijzen kunt opzoeken. Techniekers krijgen dat meestal gezet aan de prijzen die gij betaald als particulier vanwege die korting die zijn krijgen als professional.
Keuken => standaard keukens tussen de 6000 en 10000 €. Uw keuken van 9000 € lijkt dus ok tenzij het gewoon basic is.
Badkamer=> standaard badkamers tussen de 4000 en 8000 €.
Schilderwerken => +/- 12 €/m2
Plinten keramisch: +-18 €/lm
Plinten hout: +/- 16 €/lm
Chape boven gebeurd? effen ondergrond? Egalisatie nodig?
Hoe zit het met de verwarming? Zal onder ook gedaan moeten worden naar ik aan?
Wandtegels badkamer? +/- 80 €/m2
Bij verbouwingen: Verplichting om een regenwaterput te plaatsen? Best even navragen bij de gemeente.
En dan uiteindelijk de tuin, die kost altijd meer dank ge zou denken, zelfs als ge alles zelf doet.

Begint maar te calculeren.. haha
22/05/18 15:44
quote door

Wij hebben voor dat geld ne nieuwbouw gekocht van een paar jaar oud. Sorry, cant help :p
Ik weet alleen dat gepolierde beton best prijzig is.

Amai, waar woont gij? Voor 240 hebt ge hier een krot :(

On topic: wij hebben alleen 1 grote slaapkamer laten herpleisteren en dat kwam op 700 euro int zwart, meer weet ik niet van verbouwen :p
22/05/18 16:02
quote door

jonge mensen die geen kunstnagels hebben



Lol, ik heb kunstnagels en alles meegedaan in huis van afbraak tot opbouw tot zelf de badkamer betegelen, installeren en aansluiten. Electriciteit mee vernieuwen, vloeren leggen. Ik wist niet dat ik dan ineens niet in staat zou geweest zijn om dat te doen gewoon omwille van mijn nagels? Rare uitspraak. :D
22/05/18 16:32
Wij hebben onze gang 3/4 gerenoveerd nu, en dat was al 15000 euro.
Wat hield dat in?
- opnieuw laten bezetten
- trapgat laten steken naar de zolder
- 1 trap laten renoveren en 1 trap laten opmaken
22/05/18 17:05
Ja trappen zijn wel heel duur natuurlijk, wij hadden ne supersimpele en da was al 7000 euro (plaatsing wel inbegrepen).

Kweet ook nie goed wat ge van richtprijs verwacht... Alles hangt toch sowieso af van welk materiaal ge kiest? Zelfs binnen 'tegels' hebt ge nog tegels aan 30eur per m² en tegels aan 120 eur per m²

Kzou algemeen ongeveer 25% extra geld voorzien dan wat ge plant uit te geven want er komen inderdaad AL-TIJD onverwachte kosten bij.

Voor de aanleg van oprit en terras was de uiteindelijke rekening bij ons zelfs 50% meer dan de offerte wegens "onvoorziene omstandigheden".
22/05/18 17:27
quote door

Ja trappen zijn wel heel duur natuurlijk, wij hadden ne supersimpele en da was al 7000 euro (plaatsing wel inbegrepen).

Kweet ook nie goed wat ge van richtprijs verwacht... Alles hangt toch sowieso af van welk materiaal ge kiest? Zelfs binnen 'tegels' hebt ge nog tegels aan 30eur per m² en tegels aan 120 eur per m²

Kzou algemeen ongeveer 25% extra geld voorzien dan wat ge plant uit te geven want er komen inderdaad AL-TIJD onverwachte kosten bij.

Voor de aanleg van oprit en terras was de uiteindelijke rekening bij ons zelfs 50% meer dan de offerte wegens "onvoorziene omstandigheden".


Die onvoorziene omstandigheden zijn dagelijkse kost :p , bij ons waren ze elektriciteit aan het leggen waar het trapgat kwam wegens miscommunicatie tussen de elektricien en de gene die het gat kwam steken :) .
22/05/18 17:30
quote door


Kweet ook nie goed wat ge van richtprijs verwacht... Alles hangt toch sowieso af van welk materiaal ge kiest? Zelfs binnen 'tegels' hebt ge nog tegels aan 30eur per m² en tegels aan 120 eur per m²

Kzou algemeen ongeveer 25% extra geld voorzien dan wat ge plant uit te geven want er komen inderdaad AL-TIJD onverwachte kosten bij.



Dit.

En ik zou toch serieus overwegen om een epoxyvloer met betonlook te laten gieten ipv een gepolijste beton. Komen geen barsten in, is naadloos en is een pak onderhoudsvriendelijker..


Om op deze topic te kunnen reageren moet je ingelogd te zijn.